Il contratto di affitto di azienda prevede espressamente il divieto di subaffitto e cessione dell’affitto di azienda senza consenso del concedente. Le parti, tuttavia, possono derogare attraverso la stipula di un preciso patto che consenta a chi ha preso in affitto l’azienda di poter, a sua volta, cedere il contratto di affitto di azienda a…
Nell’affitto di azienda scaturiscono degli obblighi in capo a chi affitta l’azienda. In particolare il contratto di affitto di azienda prevederà il pagamento di un canone di locazione, la cui frequenza di pagamento potrà essere stabilita dalle parti. Il canone di locazione dovrà essere negoziato dalle parti tenendo in debito conto di vari elementi:
L’imprenditore che prende in affitto una azienda ha degli obblighi che scaturiscono dal codice civile. In particolare in tema di mantenimento in efficienza delle strutture aziendali, chi prende in affitto l’azienda ha l’obbligo di conservazione dell’efficienza dell’organizzazione e degli impianti in generale. Inoltre, chi prende in affitto l’azienda deve occuparsi della manutenzione ordinaria dei mezzi,…
L’ obbligo da parte di chi prende in affitto una azienda di gestire l’azienda affittata senza modificarne la destinazione viene disciplinata dall’art. 2561 c.c., comma 2. Infatti, chi prende in affitto una azienda, deve necessariamente svolgere la medesima attività che svolgeva il concedente.
L’ art. 2561 c.c., comma 1 richiama le obbligazioni di esercizio dell’azienda in affitto sotto la ditta e nome che la contraddistingue. “Art. 2561 Usufrutto dell’aziendaL’usufruttuario dell’azienda deve esercitarla sotto la ditta che la contraddistingue.Egli deve gestire l’azienda senza modificarne la destinazione (985) e in modo da conservare l’efficienza dell’organizzazione e degli impianti (997) e le…
Colui che da in affitto un’azienda non può in nessun caso porre in essere una concorrenza nei confronti dell’azienda data in affitto attuata attraverso un’analoga attività di impresa che possa sottrarre clientela all’azienda data in affitto. Il concedente dell’azienda in affitto è tenuto ad astenersi – per tutta la durata del contratto di affitto d’azienda…
La conservazione dell’azienda in modo da poter servire all’uso pattuito (art. 1617 c.c.) è da ritenersi una disposizione non derogabile perché, in caso contrario, l’affittuario potrebbe trovarsi nella condizione di non poter godere dell’azienda affittata. La conservazione dell’azienda in affitto distingue gli obblighi a seconda del tipo di intervento se ordinario o straordinario. Detta disposizione si…
L’articolo 2556 C.C. disciplina la modalità di trasferimento o di godimento dell’azienda. I contratti di vendita o di affitto dell’azienda devono essere “provati per iscritto” per atto pubblico o per scrittura privata autenticata. Il contratto deve essere depositato a cura del Notaio entro 30 (trenta) giorni dalla stipula per l’iscrizione nel registro delle imprese e…
Art. 2561 Usufrutto dell’aziendaL’usufruttuario dell’azienda deve esercitarla sotto la ditta che la contraddistingue.Egli deve gestire l’azienda senza modificarne la destinazione (985) e in modo da conservare l’efficienza dell’organizzazione e degli impianti (997) e le normali dotazioni di scorte.Se non adempie a tale obbligo o cessa arbitrariamente dalla gestione dell’azienda, si applica l’art. 1015.La differenza tra…